*** MARSEILLE 10ÈME… RÉSIDENCE NOUVEAU PARC VERDILLON… VUE PANORAMIQUE SUR NOTRE-DAME-DE-LA-GARDE ET LES COLLINES… T3/T4 74M² TRAVERSANT… DEUX TERRASSES… ASCENSEUR***

***MARSEILLE 10ÈME… RÉSIDENCE NOUVEAU PARC VERDILLON… VUE PANORAMIQUE SUR NOTRE-DAME-DE-LA-GARDE ET LES COLLINES… T3/T4 DE 74 M² TRAVERSANT… DEUX TERRASSES… ASCENSEUR***

Au cœur de la résidence recherchée Nouveau Parc Verdillon, découvrez cet appartement traversant de 74,02 m² Loi Carrez, situé au 5ᵉ étage du seul immeuble de la copropriété équipé d'un ascenseur. Baigné de lumière grâce à sa double exposition Est-Ouest, il offre un cadre de vie privilégié où les vues dégagées, les volumes et le calme se conjuguent au quotidien.

Depuis l'une des terrasses, le regard embrasse Notre-Dame-de-la-Garde et les collines environnantes, dessinant un panorama exceptionnel, sans vis-à-vis, dont on ne se lasse jamais. Deux terrasses prolongent agréablement les espaces de vie et permettent de profiter pleinement de cette double exposition.

L'ancien séjour et la troisième chambre ont été réunis pour offrir une généreuse pièce de vie climatisée, chaleureuse et conviviale, ouverte sur la terrasse. Cette configuration séduira les amateurs de beaux volumes tout en laissant la possibilité de recréer facilement une troisième chambre selon les besoins de ses futurs occupants.

La cuisine indépendante est prolongée par une véritable buanderie, apportant un espace de rangement particulièrement appréciable au quotidien.

L'espace nuit accueille aujourd'hui deux chambres, une salle d'eau rénovée ainsi que des toilettes indépendantes.

Le confort est également au rendez-vous avec une climatisation réversible dans le séjour, une porte blindée Fichet, des menuiseries PVC double vitrage Tryba, la fibre optique ainsi qu'un chauffage collectif au sol.

Soigneusement entretenu, cet appartement offre une excellente base pour un projet de décoration à l'image de ses futurs propriétaires.

Une cave vient compléter ce bien.

La résidence, fermée et sécurisée par portail et accès Vigik, est particulièrement appréciée pour son environnement verdoyant, son parc de jeux pour enfants, de nombreuses possibilités de stationnement libre pour les véhicules et les deux-roues, ainsi que sa situation privilégiée au pied du parc de la Pintade. Commerces, établissements scolaires, transports en commun et accès rapide à l'autoroute A50 facilitent le quotidien.

Les photos en révèlent une partie… une visite vous permettra d'en apprécier toute la lumière, les volumes et le panorama. Nombre de lots de la copropriété : 216, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien des parties communes, des espaces verts, chauffage collectif au sol, ascenseur, charges générales de la copropriété, fonds travaux ALUR.) : 2809€ soit 234€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 264 062 - Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel 06 26 21 70 98 - Réf.960077